Инвестирование в коммерческую недвижимость

Работаем “под ключ”
Подберем лучшие объекты на рынке, полностью сопроводим сделку и найдем арендаторов для вашего актива. Гарантированный доход от экспертов с 20-летним стажем.
zeropercent
Работаем
без комиссии

Главная информация
о жилом комплексе и месте расположения коммерческого объекта

Подробное описание каждого жилого комплекса с его преимуществами

Характеристики объектов и стоимость от застройщика

Каталог

Скачайте полный каталог наших объектов

Каталог коммерческих помещений в новостройках Санкт-Петербурга. В каталоге представлены лучшие объекты на рынке коммерческой недвижимости.

Формат pdf 12,5мб
Скачать

Наши кейсы

Кейсы
01
/
03

Готовое решение с доходом
874 000 руб/мес

Результаты:

Инвестиции: 64 000 000 рублей (~140 000 рублей за м2).
Арендный доход: 874 000 руб/мес с ежегодной индексацией 7%.
ROI – 16,4%, без учета роста стоимости самого помещения
ROI ~46%, с учетом роста стоимости самого помещения

Что сделано:

При оценке количества коммерческих помещений в проекте будущего комплекса ЛСР и планируемой инфраструктуры района поняли, что есть недостаток продуктовых магазинов – всего 2 небольших магазина на 15 000 жителей.

Согласовали возможность объединения трёх небольших коммерческих помещений в одно площадью 460 м2.

Предоставили ритейлеру нашу аналитику по будущему трафику жителей. В результате заключили предварительный договор аренды по ставке 1900 рублей за м2. Сделали предложение инвестору, через 24 часа подписали договор.

Покупка на старте продаж помещения на таких условиях существенно снизила риски для инвестора и позволила уверенно прогнозировать денежный поток

На сегодняшний день ключи получены, подписан долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией, идет ремонт и подготовка к запуску магазина

Разделение помещений для максимизации дохода

Результаты:

Инвестиции: 21 870 000 рублей с рассрочкой платежа на 6 месяцев.
Арендный доход: 243 000 рублей в месяц с ежегодной индексацией 5%
ROI – 13,3%, без учета роста стоимости самого помещения
Стоимость самого помещения выросла к сегодняшнему дню на 30%

Что сделано:

Купили для клиента готовое коммерческое помещение площадью 162 м2 в ЖК Вива по цене 135 000 за м2.

Чтобы максимизировать выгоду от будущей аренды, разделили объект на два независимых универсальных помещения с отдельными входами. Все проблемы, связанные с разделением, взяли на себя: согласовали перенос коммуникаций, разводку воды, электрических счетчиков, предоставили расчет нагрузки на плиту фундамента для установки чаши бассейна.

Нашли для инвестора арендаторов по ставке 1500 рублей за м2

Объект с ростом стоимости
на 64% за 3 года

Результаты:

Инвестиции: 24 920 000 рублей (~140 000 рублей за м2)
Арендный доход: 284 800 рублей в месяц
ROI – 13,7%, без учета роста стоимости самого помещения
Стоимость самого помещения выросла на 64% за 3 года (до 250 000 рублей за м2)

Что сделано:

Провели анализ ЖК Южная Акватория (ЛСР), в котором после окончания строительства будет 15 000 жителей. По оценке района и его инфраструктуры спрогнозировали существенный рост стоимости объектов к моменту сдачи комплекса.

Нашли лучшее коммерческое помещение в комплексе – на углу дома, с фасадными окнами на оживленный перекресток, напротив находится остановка общественного автотранспорта. Расположение помещения на прогнозируемом пути трафика жителей квартала позволяло сдать объект по высокой арендной ставке.

Забронировали помещение на самом старте продаж и оформили для одного из наших инвесторов.

Финансовая выгода от актива

Доходность

Объекты с доходностью от 12% годовых. (аренда от 100 000 рублей в месяц).

Окупаемость

Каждому потенциальному покупателю предоставляется плановый расчет доходности и окупаемости объекта, который покупатель сможет при необходимости использовать для сравнения с другими активами.

Рост стоимости актива

Объекты, купленные на этапе стройки, возрастают в цене к моменту сдачи в среднем на 30 %.

Ликвидность

Подбираем расположение объекта, оцениваем динамику местного рынка и состояние недвижимости. Покупатель сможет быстро продать актив по близкой к рыночной цене.

Приступаем к работе
Предоставим 3 отличных варианта уже через 15 минут.
Ожидайте нашего звонка!
Спасибо
1 из 4
1. Какую сумму вы хотите инвестировать?
Заполните поле слева
2. В каком году недвижимость должна начать приносить доход?
Выберите в поле слева
3. В каком районе вы хотели бы помещение?
Выберите в поле слева
4. Укажите прочие требования и пожелания:
Заполните поле
Ваш номер телефона
Далее
Подбор лучших вариантов
Заполните форму из 4 вопросов, и мы подберем 3 самых перспективных варианта под ваши требования в течение 15 минут.
A
girl

«Чтобы инвестировать в недвижимость, не обязательно быть экспертом. Достаточно найти надежную проверенную компанию, которая отслеживает ситуацию на рынке, имеет доступ к лучшим объектам недвижимости от разных застройщиков и умеет делать свою работу чуть быстрее других.»

Попова Анастасия

Эксперт в коммерческой недвижимости со стажем 17 лет

Работа “под ключ” с 0% комиссией
Берем на себя все вопросы, начиная от подбора лучших объектов до поиска будущих арендаторов для вашей недвижимости. Наши услуги полностью оплачиваются застройщиком.
иконка
Экономим время
Вам не придется анализировать сотни объектов на рынке и просчитыать их финансовую выгоду
иконка
Исключаем риски
И избавляем вас от неприятных сюрпризов: проблемных объектов, условий под звездочкой и скрытых расходов
иконка
Контролируем ситуацию
Каждый этап контролируется экспертом в своей области - от юристов, знающих все подводные камни, до прорабов, принимающих с вами объект у застройщика
11
Услуг
за 0 руб.
1
Подбор объекта

Подбираем объекты от самых надежных застройщиков города, исходя из требований клиента: цели приобретения, необходимого метража, предполагаемого бюджета и т.д.

2
Анализ объекта

Проводим комплексный аудит проекта по более, чем 11 показателям, начиная от параметров инфраструктуры, заканчивая правовыми возможностями (например, получения алкогольной лицензии)

3
Оценка инвестиционной привлекательности

Оцениваем все показатели, определяющие успешность инвестиций: рентабельность, окупаемость, сроки строительства, возможности разных способов оплаты, прогнозируемую арендную ставку и стоимость конечного продукта.

4
Сопровождение сделки

Полностью сопровождаем процесс инвестиций с момента выбора помещения до приемки объекта и заключения договора с арендатором. Вместе с экспертами проводим клиента через все этапы сделки и берем на себя все вопросы, не требующие его участия.

5
Юридическое сопровождение

Как оформить договор на юр- или физлицо? На кого лучше оформить договор, чтобы обойти участие жены/мужа? Какие нотариальные документы нужно оформить? Ответим на все вопросы клиента и организуем юридически прозрачную сделку.

6
Техническая приемка нежилых помещений

Перед получением ключей сопровождаем клиента на приеме помещения, чтобы убедиться в полной готовности объекта. Проверяем качество работы застройщика и наличие всего необходимого технического оборудования: счетчиков, датчиков, вентиляции и т.д.

7
Перепродажа / переуступка

Покупка помещения на старте продаж позволяет выиграть до 30% стоимости объекта и продать его по факту готовности без оплаты налогов и по максимальной стоимости. В этой ситуации можем помочь с продажей помещения.

8
Продажа готового бизнеса с арендатором

Хотите просто поменять свой актив и купить новое готовое помещения на старте по минимальной стоимости? Это частый запрос в нашу компанию, поэтому нам всегда есть, что вам предложить.

9
Постоянный мониторинг рынка под требования бизнеса

У вас есть бизнес-идея, которая требует определенного помещения? Подберем объект под ресторан определенной площади, под пекарню в самых проходных локациях, под премиальный ресторан на Крестовском или решим любую другую бизнес-задачу.

10
Дополнительные согласование

Берем на себя процессы согласований вывесок, дополнительных входов и проемов, увеличения мощностей, а также заключение договоров с "Ленэнерго", "Водоканалом" и другими госструктурами.

11
Приятно с нами работать

Быть человеком, это значит уметь качественно общаться. Не просто знать объекты, безошибочно ориентироваться в рынке и называть цены. А быть людьми, приятными в общении. Поддерживать, слушать и давать подтверждение, когда вы делитесь своими планами. Общение – ключевой инструмент наших экспертов. Это наше преимущество

01
/
04

В вашем распоряжении лучшие объекты от 29-ти застройщиков Петербурга

127 жилых комплексов по всему городу и Ленобласти

Подберем 3 лучших объекта среди 200 предложений за 15 минут

Если не подойдет - будем ежедневно мониторить старты продаж новых объектов, пока не найдем ваш идеальный вариант

Ваш номер телефона
ПОДОБРАТЬ
6

Требований
к застройщикам

Все застройщики Петербурга проходят наш регулярный скоринг

coin
  • Работают с договорами по 214-ФЗ
  • Используют проектное финансирование от надежных банков
  • От 80% объектов сдается в срок
  • От 5 лет на строительном рынке
  • Все здания полностью соответствуют проектной документации
  • Регулярная покупка новых участков под застройку
man
Сенин Павел
Эксперт в коммерческой недвижимости
Доверие – важное слово в нашем деле.
То, что меняет всё. Доверие – это уверенность. Уверенность в том, что стороны выполняют взятые на себя обязательства.
document
100%
Прозрачность для всех сторон сделки
Договор заключается между вами и застройщиком - напрямую.
Вы не перечисляете никаких денег нашей компании. Получаемые консультации не обязывают вас к сотрудничеству - вы можете прервать с нами отношения в любой момент без каких-либо потерь.
100%

Будущие арендаторы - тоже наша забота

Подбираем только привлекательные для аренды объекты и берем на себя поиск будущих арендаторов

Статус
комплекса

Статусные комплексы создают преграды для бизнеса из-за закрытости территорий и малого количества квартир

Количество квартир
в комплексе

Больше жителей в комплексе - больше потенциальных покупателей для арендатора

Наличие отделки

Отсутствие отделки затягивает заселение жильцов комплекса на 1-2 года с момента сдачи комплекса

Скорость заселения
в комплексе

Чем быстрее заселятся жители комплекса, тем быстрее можно найти арендатора для коммерческого помещения

Планировки

Объекты снабжены приточной и вытяжной вентиляциями и выделенными электрическими мощностями

Технические
возможности

Универсальные планировки дают больше вариантов для использования помещения

Пути трафика

Объект находится на прогнозируемом пути пешеходного трафика

Привлекательный для аренды объект - это не только стабильный доход от недвижимости, но и рост ее стоимости. Бывает, что стоимость объекта увеличивается стремительно уже со старта продаж. Например, на 5% всего за неделю. Это лучший сигнал высокой востребованности помещений.

Забронируйте лучшие объекты
Самые привлекательные для арендного дохода объекты разлетаются за считанные часы. Успейте их забронировать.
clock
Ваш номер телефона
ПОДОБРАТЬ

Почему наши объекты просты в управлении?

Подбор

Выбираем объекты с современными и надежными системами коммуникаций

Проверка

Проверим построенный объект, найдем все недоделки застройщика

Контроль

Проконтролируем исправление всех обнаруженных недочетов застройщиком

Гарантии

Убедимся, что объект полностью готов к сдаче и не создаст вам проблем при эксплуатации

Наша команда

Команда
Подробнее
Попова Анастасия
Основатель LIGHTHOUSE
Подробнее
Николай
Руководитель департамента маркетинга
Подробнее
Павел
Руководитель отдела коммерческой недвижимости
Подробнее
Александра
Эксперт по маркетингу
Подробнее
Алёна
Ассистент руководителя
Подробнее
Екатерина
Эксперт по недвижимости
Подробнее
Мария
Эксперт по недвижимости
Подробнее
Мария
Эксперт по коммерческой недвижимости
Скрепка
О нас
Мы подберем для Вас лучшие варианты из тех, что предлагают 29 лучших строительных компаний Петербурга в своих 127 жилых комплексах. Главное для нас - чтобы Ваша инвестиция была успешной.
Учредительные документы компании
Скачать
cup
Давайте созвонимся или встретимся в нашем офисе
Познакомим вас с лучшими объектами на рынке
Ваш номер телефона
Позвоните мне